IMMO-NEWS-DAY

Beim Erwerb einer Immobilie denkt fast jeder an den Kaufpreis, den Kredit und die Monatsrate. Was dabei oft vergessen wird: die Nebenkosten – und genau dort versteckt sich gerade eine der lukrativsten staatlichen Maßnahmen der letzten Jahre. Bis zum 1. Juli 2026 können Käufer*innen von Wohnimmobilien in Österreich Grundbuchgebühren von bis zu 11.500 Euro sparen. Klingt gut? Ist gut – aber nur für alle, die JETZT handeln.

Ab dem 30. Mai 2026 ändert sich in Österreich, wie Gebäude energetisch bewertet werden. Ein neues Gesetz, eine neue Skala, neue Pflichten – und für viele Eigentümer*innen, Vermieter*innen und Käufer*innen ein Thema, das sie unvorbereitet trifft. Dabei ist es eigentlich simpel: Wer die Änderungen kennt, hat einen klaren Vorteil. Wer sie ignoriert, riskiert Bußgelder von bis zu 10.000 Euro.

2026 ist in Tirol ein Jahr, in dem sich viel verändert: Inflation, Mietpreisbremse, neue Gesetze – und ein Immobilienmarkt, der nach zwei zähen Jahren wieder Fahrt aufnimmt. Das auffälligste Detail dabei: Mieten dürfen nur noch einmal im Jahr erhöht werden. Der Immobilienpreisspiegel zeigt, dass der Wohnmarkt auf Erholungskurs ist.

Inflation, geopolitische Spannungen, Klimakrise … und doch: Ein Blick auf Österreich zeigt, dass der heimische Immobilienmarkt erstaunlich robust ist. Österreichweit stabilisieren sich die Preise, die Nachfrage nimmt wieder zu, und gerade Regionen wie Tirol bleiben die begehrtesten und teuersten des Landes. Zwischen Alarmstimmung und Realität öffnet sich gerade ein Fenster für gut durchdachte Projekte in starken Lagen, das es in den letzten Jahren so nicht gab.

Udo Jürgens besang das „ehrenwerte Haus" – wir schauen heute genauer hin: Woran erkennt man, ob ein Haus wirklich gut saniert ist?

Die Sanierungsoffensive 2026 besteht aus mehreren Bausteinen – vereinfacht gesagt werden einerseits Maßnahmen an der Gebäudehülle (Dämmung, Fenster, Dach etc.) und andererseits der Umstieg auf klimafreundliche Heizsysteme gefördert. Seit Anfang Februar gilt allerdings eine wichtige Änderung: Neue Anträge sind derzeit nur mehr für den Tausch des Heizkessels möglich – der Sanierungsbonus für die Gebäudehülle wurde vorerst aufgrund starker Nachfrage gestoppt.

Das Land führt die Wohnbauförderung mit neuen Richtlinien fort und ist gleichzeitig mit der „FörderTour“ in allen Bezirken unterwegs. Zwischen Beratungsangeboten vor Ort, neuen Fördermöglichkeiten für klimafitte Gebäude und angepassten Baukostenobergrenzen steckt mehr Unterstützung im Eigenheim-Projekt, als viele vermuten.

Das Jahr 2026 bringt für den Tiroler Immobilienmarkt eine klare Trendwende: Prognosen von +6,4 % Nachfragen und Preisanstiegen von +3,7 % – gleichzeitig offenbaren sich neue Herausforderungen, auf die kluge Käufer*innen und Verkäufer*innen vorbereitet sein sollten.

„Für 2026 erwarten wir eine Fortsetzung der Stabilisierung und weiter steigendes Käufervertrauen", so Ingmar Schwabl, Geschäftsführer bei s REAL Tirol. Trotzdem: Wer jetzt kauft, sollte gut vorbereitet sein, denn Stolpersteine gibt es auch im entspannteren Marktumfeld.

Der Jahreswechsel ist durch, die ersten „New year, new keys“-Momente sind passiert und 2026 startet mit einer Immobilienwelt, die sich deutlich lebendiger anfühlt als noch vor zwei, drei Jahren. Käufer*innen erfüllen sich wieder Wohnträume und Verkäufer*innen bekommen wieder mehr Anfragen, und dazwischen entsteht Raum für neue Projekte.