IMMO-NEWS-DAY

Inflation, geopolitische Spannungen, Klimakrise … und doch: Ein Blick auf Österreich zeigt, dass der heimische Immobilienmarkt erstaunlich robust ist. Österreichweit stabilisieren sich die Preise, die Nachfrage nimmt wieder zu, und gerade Regionen wie Tirol bleiben die begehrtesten und teuersten des Landes. Zwischen Alarmstimmung und Realität öffnet sich gerade ein Fenster für gut durchdachte Projekte in starken Lagen, das es in den letzten Jahren so nicht gab.

Udo Jürgens besang das „ehrenwerte Haus" – wir schauen heute genauer hin: Woran erkennt man, ob ein Haus wirklich gut saniert ist?

Die Sanierungsoffensive 2026 besteht aus mehreren Bausteinen – vereinfacht gesagt werden einerseits Maßnahmen an der Gebäudehülle (Dämmung, Fenster, Dach etc.) und andererseits der Umstieg auf klimafreundliche Heizsysteme gefördert. Seit Anfang Februar gilt allerdings eine wichtige Änderung: Neue Anträge sind derzeit nur mehr für den Tausch des Heizkessels möglich – der Sanierungsbonus für die Gebäudehülle wurde vorerst aufgrund starker Nachfrage gestoppt.

Das Land führt die Wohnbauförderung mit neuen Richtlinien fort und ist gleichzeitig mit der „FörderTour“ in allen Bezirken unterwegs. Zwischen Beratungsangeboten vor Ort, neuen Fördermöglichkeiten für klimafitte Gebäude und angepassten Baukostenobergrenzen steckt mehr Unterstützung im Eigenheim-Projekt, als viele vermuten.

Das Jahr 2026 bringt für den Tiroler Immobilienmarkt eine klare Trendwende: Prognosen von +6,4 % Nachfragen und Preisanstiegen von +3,7 % – gleichzeitig offenbaren sich neue Herausforderungen, auf die kluge Käufer*innen und Verkäufer*innen vorbereitet sein sollten.

„Für 2026 erwarten wir eine Fortsetzung der Stabilisierung und weiter steigendes Käufervertrauen", so Ingmar Schwabl, Geschäftsführer bei s REAL Tirol. Trotzdem: Wer jetzt kauft, sollte gut vorbereitet sein, denn Stolpersteine gibt es auch im entspannteren Marktumfeld.

Der Jahreswechsel ist durch, die ersten „New year, new keys“-Momente sind passiert und 2026 startet mit einer Immobilienwelt, die sich deutlich lebendiger anfühlt als noch vor zwei, drei Jahren. Käufer*innen erfüllen sich wieder Wohnträume und Verkäufer*innen bekommen wieder mehr Anfragen, und dazwischen entsteht Raum für neue Projekte.

Nach spannenden Jahren hat sich der Tiroler Immobilienmarkt im Jahr 2026 stabilisiert. Die Nachfrage ist wieder da, die Preise entwickeln sich moderat und Zinsen wie Kreditvergabe sind berechenbarer geworden. Gleichzeitig sorgen die verbesserte Tiroler Wohnbauförderung und die bundesweite Sanierungsoffensive für zusätzliche Impulse. Für viele im Tiroler Unterland stellt sich jetzt die Frage: Einziehen oder doch selbst bauen?

Erhöhte Gesamtbaukosten, neue Sanierungsrichtlinien – Ein Überblick über die Änderungen. 2026 werden sich ein paar Dinge ändern, wenn es um die Wohnbauförder- und Sanierungsrichtlinien geht. Da lohnt es sich, noch einmal einen Blick in die beschlossenen Änderungen der Tiroler Landesregierung vom 30. September 2025 zu werfen: Die wichtigsten Neuerungen: Erhöhung der angemessenen Gesamtbaukosten Das bedeutet höhere förderfähige Baukosten – und damit mehr Förderungen für Neubaut

Die Feiertage bieten überraschende Vorteile für Käufer und Verkäufer. Die Adventszeit und die Tage zwischen Weihnachten und Neujahr gelten für viele als Phase der Ruhe – auch am Immobilienmarkt. Weniger neue Inserate, weniger Besichtigungen, weniger Hektik. Genau das kann aber für Käufer*innen und Verkäufer*innen spannend sein: Die ruhigere Marktphase eröffnet Chancen, die es im Frühjahr oft nicht gibt.