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Gut saniert oder nur schön geschminkt? Woran Sie 2026 die Qualität eines Hauses erkennen!

  • Autorenbild: Frick GmbH
    Frick GmbH
  • 25. Feb.
  • 3 Min. Lesezeit

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Udo Jürgens besang das „ehrenwerte Haus“ – wir schauen heute genauer hin: Woran erkennt man, ob ein Haus wirklich gut saniert ist?


„Frisch saniert“, „kernsaniert“, „alles neu gemacht“ – diese Begriffe klingen beim Haus- oder Wohnungskauf erst einmal beruhigend, doch nicht jede Sanierung hält, was Fotos versprechen, und wo liegt eigentlich der Unterschied in der Begrifflichkeit?


In der Praxis reicht die Spannbreite von einer reinen Renovierung (neue Oberflächen, Böden, Anstriche) bis hin zur echten Kernsanierung, bei der Leitungen, Heizung, Fenster, Dach und oft der gesamte Innenausbau erneuert werden. Entscheidend ist deshalb nicht nur, welche Schlagworte in der Anzeige stehen, sondern was tatsächlich gemacht wurde – technisch, energetisch und handwerklich.


Technik vor Tapete

In einem gut sanierten Haus wurde zuerst an der Substanz gearbeitet – nicht nur an Bodenbelägen und Wandfarbe. Typische Fragen:


„Wurde die Heizungsanlage erneuert und auf ein zeitgemäßes System umgestellt (bspw. Wärmepumpe, Biomasse, moderner Gas-Brennwert, Fußbodenheizung)?”


„Sind Elektro- und Sanitärleitungen auf aktuellem Stand oder nur ‚drüber‘ gearbeitet worden?“


Faustregel: Wenn nur das Bad „neu glänzt“, aber nichts über die Technik gesagt wird, ist Vorsicht angebracht.


Tägliches SPA-Feeling: freistehende Badewanne, bodengleiche Regendusche, mattschwarze Armaturen & zwei Waschtische.



Energiekennzahl & Gebäudehülle

Zahlen statt Gefühl! Ein wesentliches Qualitätsmerkmal ist die Energieeffizienz. Ein gut saniertes Haus kann das belegen:


• Energieausweis mit nachvollziehbarer Energiekennzahl („Wie gut ist sie im Vergleich zu ähnlichen Häusern?“)


In Österreich gilt grob: A++ bis A (oft unter ca. 25 kWh/m²a): sehr gute Energieeffizienz, meist Neubau oder Top-Sanierung

B (ca. 25–50 kWh/m²a): gute Energieeffizienz, moderner Neubau oder sehr gut sanierter Bestand

C (ca. 50–100 kWh/m²a): durchschnittlich, solide, aber oft mit Potenzial


• Maßnahmen an der Gebäudehülle: Dämmung, neue Fenster (idealerweise mit Zwei- oder Dreifachverglasung), Dachsanierung.


Werden nur „niedrige Heizkosten“ versprochen, ohne konkret zu werden, ist Skepsis angebracht.



Saubere Details statt Kosmetik

Pfusch erkennt man oft an den Details: schiefe Fugen, unsauber gesetzte Anschlüsse, Risse im Putz, falsch gesetzte Silikonfugen, wackelige Armaturen. Ein hochwertig saniertes Haus zeigt dagegen:

• saubere Anschlüsse bei Fenstern & Türen

• durchdachte Übergänge (z. B. Boden-Sockelleiste, Fliese-Parkett)

• keine „Schnellschüsse” bei Silikon und Dichtungen


Wer beim Rundgang immer wieder kleine Unsauberkeiten findet, darf hinterfragen, wie sorgfältig an den nicht sichtbaren Stellen gearbeitet wurde.


Feines, modernes Design in einem unserer Sanierungsprojekte © Defrancesco Photography


Grundriss & Nutzung

Mitgedacht oder nur modernisiert? Gute Sanierung bedeutet auch, den Grundriss an heutige Wohngewohnheiten anzupassen: mehr Licht, bessere Raumbeziehungen, sinnvolle Stauraumlösungen. Hinweise auf Qualität sind:

• Öffnung enger, dunkler Räume, Schaffung größerer Wohn-Ess-Bereiche

• sinnvolle Bäder- und Schlafzimmer-Situationen

• klare Trennung zwischen Technikräumen und Wohnbereichen.


Großzügige, sonnengeflutete & offen gestaltete Wohnräume bei unserem Projekt Neubau Gruberau.


Dokumentation & Transparenz

Ein seriös saniertes Haus hat eine Geschichte, die sich nachvollziehen lässt:

• Rechnungen & Unterlagen zu den wichtigsten Gewerken

• Pläne und Fotos von der Baustelle

• Informationen zu verwendeten Materialien (z. B. Dämmstoff, Fenstertyp, Heizsystem)

Fehlt jede Dokumentation, ist das zumindest ein Warnsignal.



Wie wir sanieren

Unser Ansatz bei Bestandsimmobilien: • Analyse statt Bauchgefühl: Bestandsaufnahme von Hülle, Technik, Statik und Grundriss.

• Sanierungsplan in Etappen: Was muss sofort, was ist später sinnvoll, und wie greifen die Schritte ineinander?

• Ehrliche Kommunikation: Wir zeigen klar, welche Bauteile neu sind, welche modernisiert und wo bewusst Reserven für die Zukunft gelassen wurden.


So entstehen Projekte, die nicht nur gut aussehen, sondern auch in Sachen Heizkosten, Komfort und Werthaltigkeit brillieren.


Wenn Sie über den Tausch Ihrer Heizung, eine umfassende Sanierung oder den Verkauf eines sanierungsbedürftigen Hauses in den Kitzbüheler Alpen nachdenken, begleiten wir Sie gerne – von der ersten Einschätzung bis zur schlüsselfertigen Übergabe.




Bmstr. Raphael Frick

Tel.: +43 650/3450236


Frick GmbH

Am Berg 31 / Top 1

A-6391 Fieberbrunn




 
 
 

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