KIM-Ade: Was das Ende der Kreditrichtlinie für Immobilien in Kitzbühel bedeutet.

Mit 30. Juni 2025 ist die KIM-Verordnung ausgelaufen. Gute Nachrichten für Käufer*innen. Die Finanzierungsräume werden wieder breiter.

Die KIM-Verordnung, die seit 2022 die Kreditvergabe für Wohnbau regelt, ist offiziell Geschichte – und das ist ausgerechnet für Kitzbühel eine bedeutsame Nachricht.

Was war die KIM-Verordnung?

• Maximal 80% Beleihung

• Mindestens 20% Eigenkapital erforderlich

• Laufzeit begrenzt auf 35 Jahre

Mit Ende der Verordnung setzt die Finanzmarktaufsicht (FMA) auf flexiblere Leitlinien statt starre Vorgaben. Das bedeutet:

• Banken haben mehr Ermessensspielraum

• Finanzierungen jenseits der 80%-Grenze sind wieder möglich

• Unterschiedliche Kundenprofile können berücksichtigt werden

• Individuelle Situationen (z.B. hohes Einkommen, stabile Arbeit) werden besser bewertet

Die Banken müssen allerdings weiterhin eine nachhaltige Kreitvergabe sicherstellen.

Chancen für Käufer – und Verkäufer

Die Wirtschaftskammer Tirol erwartet für die zweite Hälfte 2025 eine Behebung des Marktes. Und genau das könnte der Region Kitzbühel zugute kommen: Für Käufer: Mehr Optionen bei der Finanzierung und bessere Verhandlungspositionen durch größeres Angebot.

Für Verkäufer: Gesteigerte Nachfrage durch mehr finanzierungsstarke Käufer.

Für Investoren: Bessere Chance auf attraktive Renditeobjekte.

Sinkende Bauzinsen unterstützen den Trend.

Fazit: Ein Wendepunkt

Das Ende der KIM-Verordnung bedeutet nicht, dass es ab sofort keine Richtlinien mehr gibt – aber es bringt wieder mehr Flexibilität und Individualität in die Kreditvergabe. Für den Kitzbüheler Immobilienmarkt dürfte das eine Erleichterung sein. Käufer sollten 2026 als Gelegenheit nutzen: Die Preise sind stabil bis moderat, die Finanzierunsrahmen breiter, und die Zinsen günstiger als noch vor zwei Jahren.

Jetzt ist der Zeitpunkt, ein Gespräch mit der Bank zu führen – und mit einem erfahrenen Partner. Die Frick GmbH als Full-Service-Unternehmen im Bau- und Immobilienbereich hilft Ihnen, die neuen Möglichkeiten optimal zu nutzen und sicherzustellen, dass Ihr Traumprojekt nicht nur finanzierbar, sondern auch zeitlich sowie budgetär realistisch ist.

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