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4 Fehler beim Immobilienkauf in Tirol – und wie Sie sie 2026 vermeiden … 🔑✨

  • Autorenbild: Frick GmbH
    Frick GmbH
  • 21. Jan.
  • 3 Min. Lesezeit

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„Für 2026 erwarten wir eine Fortsetzung der Stabilisierung und weiter steigendes Käufervertrauen", so Ingmar Schwabl, Geschäftsführer bei s REAL Tirol.


Trotzdem: Wer jetzt kauft, sollte gut vorbereitet sein, denn Stolpersteine gibt es auch im entspannteren Marktumfeld.





Fehler 1: Finanzierung zu knapp kalkuliert

Einer der häufigsten und kostspieligsten Fehler: Käufer*innen rechnen mit dem reinen Kaufpreis und vergessen, dass rund 15 % Nebenkosten dazukommen: Grunderwerbssteuer (3,5 %), Eintragungsgebühren, Notarkosten und und und … Bei einem Kaufpreis von 400.000 € sind das zusätzliche 60.000 €. Geld, das viele nicht einkalkulieren und das dann plötzlich aus der Reserve oder dem Eigenkapital fehlt.


So vermeiden Sie den Fehler:

• Kalkulieren Sie von Anfang an mit mindestens 20–25 % Eigenkapital plus Nebenkosten.

• Erstellen Sie eine realistische Haushaltsrechnung (Einnahmen minus fixe und variable Ausgaben)

• Holen Sie mehrere Finanzierungsangebote ein – nicht nur bei der Hausbank.


Als Bauträger bieten wir Ihnen bei unseren Projekten wie dem Neubau Gruberau oder den Alpenchalets eine transparente Kostenkalkulation von Anfang an: fixe Kaufpreise und klare Zahlungspläne. Auf Wunsch unterstützen wir bei der Zusammenarbeit mit regionalen Finanzierungspartnern und klären über Fördermöglichkeiten auf.



Fehler 2: Sanierungskosten bei Altbauten unterschätzt

Bestandsimmobilien können echte Schnäppchen sein – vorausgesetzt, Ihnen wurde volle Transparenz in puncto Sanierungsbedarf gewährt. Bei einem 120-m²-Haus können so schnell 100.000–150.000€ Sanierungskosten anfallen – die dann oft nicht mehr im Budget sind.


So vermeiden Sie diesen Fehler:

Nehmen Sie zur zweiten Besichtigung einen Bausachverständigen mit. Wir haben langjährige Erfahrung mit Bestandssanierungen – wie unser Projekt in St. Jakob zeigt, das wir in nur neun Monaten vom Altbestand zum modernen Wohntraum verwandelt haben. Als Baumeister und Projektentwickler begleiten wir Sie von der ersten Bestandsaufnahme über die Kostenkalkulation bis zur schlüsselfertigen Übergabe. Dabei kennen wir die typischen „Kostenfälle“ und können Ihnen bereits in der Planungsphase realistische Budgets nennen.



Fehler 3: Grundbuch nicht geprüft

Das Grundbuch ist die „Geburtsurkunde“ jeder Immobilie – und trotzdem schauen viele Käufer*innen nur flüchtig oder gar nicht hinein. Dabei stehen dort entscheidende Informationen: Gibt es Hypotheken, Pfandrechte, Wegerechte oder Baulasten?


So vermeiden Sie den Fehler:

Lassen Sie sich vom Verkäufer einen aktuellen Grundbuchauszug ausstellen. Überprüfen Sie, ob Pfandrechte eingetragen sind, und ziehen Sie bei unklaren Eintragungen einen Notar hinzu. Bei unseren Bauträger-Projekten übernehmen wir als Verkäufer die gesamte rechtlich korrekte Vorarbeit: Sie erhalten von uns eine saubere, lastenfreie Immobilie mit klarem Grundbuchstand. Wenn Sie ein individuelles Bauprojekt auf einem bestehenden Grundstück planen, unterstützen wir Sie bereits bei der Grundstückssuche und -prüfung.



Fehler 4: Energieausweis & Förderungen ignorieren

2026 ist das Thema Energie doppelt wichtig: Einerseits wegen der neuen EU-Gebäuderichtlinie (der Energieausweis wird ab 2026 schrittweise auf A-G-Klassen umgestellt), andererseits wegen deutlich gekürzter Bundesförderungen bei gleichzeitig verbesserter Tiroler Wohnbauförderung.


Was viele übersehen:

• Ein schlechter Energieausweis (Klasse F oder G) bedeutet: hohe laufende Kosten und einen niedrigeren Wiederverkaufswert.

• Die Sanierungsoffensive 2026 fördert umfassende Sanierungen nur noch mit max. 15.000 € – wer zu spät plant, verliert Geld

• Die Tiroler Wohnbauförderung wurde ab 01.01.2026 angepasst: höhere Einkommensgrenzen, mehr Haushalte förderberechtigt


So vermeiden Sie den Fehler

Als Baumeister mit eigener Projektentwicklung erstellen wir für alle Neu- und Umbauprojekte von Beginn an einen qualifizierten Energieausweis und planen energieeffiziente Technik (Wärmepumpen, Photovoltaik, hochwertige Dämmung) ein. Bei Bestandssanierungen beraten wir Sie zu Förderstrategien (Land Tirol + Bund), sodass wir das Maximum an Unterstützung herausholen und langfristig Energiekosten sparen.



Bonus-Tipp:

Gerade im Raum Kitzbüheler Alpen gilt: Die Lage macht den Unterschied. Achten Sie nicht nur auf „schöne Aussicht“, sondern auch auf: • Infrastruktur: Schulen, Kindergärten, Ärzte, Einkaufsmöglichkeiten in der Nähe

• Anbindung: öffentliche Verkehrsmittel, Autobahn, Entfernung zum Arbeitsplatz

• Freizeitwert: Skigebiet, Seen, Wanderwege – zwölf Monate nutzbar

• Preis-Leistungs-Verhältnis: Orte wie Fieberbrunn oder St. Jakob bieten oft Spitzenkonditionen.


Kurz gesagt:

Mit etwas Vorbereitung, den richtigen Expert*innen an Ihrer Seite und einer realistischen Einschätzung Ihrer Möglichkeiten lassen sich all diese Fehler vermeiden.


Die Frick GmbH steht Ihnen dabei als verlässlicher Partner zur Seite – ob Sie in eines unserer Bauträger-Projekte einziehen oder ein individuelles Bau- oder Sanierungsvorhaben realisieren möchten: Als Bauträger mit konkreten Projekten sowie als Baumeister & Projektentwickler für individuelle Vorhaben im Tiroler Unterland.



Bmstr. Raphael Frick

Tel.: +43 650/3450236


Frick GmbH

Am Berg 31/Top 1

A-6391 Fieberbrunn






 
 
 

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