New year, new keys? Einziehen vs. Bauen – was 2026 mehr Sinn macht.
- Frick GmbH
- 6. Jan.
- 3 Min. Lesezeit
Nach spannenden Jahren hat sich der Tiroler Immobilienmarkt im Jahr 2026 stabilisiert. Die Nachfrage ist wieder da, die Preise entwickeln sich moderat und Zinsen wie Kreditvergabe sind berechenbarer geworden. Gleichzeitig sorgen die verbesserte Tiroler Wohnbauförderung und die bundesweite Sanierungsoffensive für zusätzliche Impulse. Für viele im Tiroler Unterland stellt sich jetzt die Frage: Einziehen oder doch selbst bauen?
Option 1 – Einziehen in den fertigen Wohntraum
Wer 2026 ohne Baustelle starten möchte, für den sind fertig geplante Projekte der schnellere Weg ins neue Zuhause. Das Tiroler Unterland und die Kitzbüheler Alpen gehören zu den Regionen, in denen Wohnen und Leben weit mehr ist als nur eine Adresse. Sie kombinieren:
• starke Nahversorgung und Infrastruktur (Schulen, Kinderbetreuung, medizinische Versorgung, Öffis),
• hohe Arbeitsplatzdichte im Raum Kitzbühel / St. Johann / Fieberbrunn,
• und eine Freizeitqualität, die zwölf Monate im Jahr funktioniert: Skifahren, Wandern, Biken, Seen, Langlauf, Kultur.
Gerade Familien und Berufstätige schätzen die Mischung aus kurzen Wegen im Alltag und der Möglichkeit, „nach der Arbeit schnell am Berg oder am See zu sein“ – ein Vorteil, der sich in den letzten Jahren deutlich in der Nachfrage nach Wohnraum im Unterland gezeigt hat. Dazu kommt: Im Vergleich zu absoluten Hotspots wie Kitzbühel-Stadt bieten Orte wie Fieberbrunn, Kirchdorf oder Brixen im Thale oft ein besseres Verhältnis von Kaufpreis zu Wohnqualität – bei nahezu identischem Landschaftserlebnis.
An dieser Stelle möchten wir aktuelle Projekte aus unserem Portfolio empfehlen:
Neubau Gruberau, Fieberbrunn:
Vier hochwertige Einheiten im ruhigsten Ortsteil von Fieberbrunn, drei bereits vergeben, eine Wohnung aktuell noch verfügbar. Edle Massivbauweise, bodentiefe Holz-Alu-Fenster, Eichen-Echtholzboden mit Fußbodenheizung, Sole-Wasser-Wärmepumpe, großzügige Terrassen aus Naturstein – ideal für alle, die im Kitzbüheler Raum wohnen möchten, ohne selbst bauen zu müssen.
Wann macht „Einziehen“ mehr Sinn?
• Wenn Sie 2026 wirklich wohnen statt planen möchten.
• Wenn Sie Wert auf kalkulierbare Kosten, fixe Fertigstellung und moderne Technik legen.
• Wenn Sie lieber in Lage, Qualität und Nutzungskonzept entscheiden als in jeder Detailfrage der Baustelle.
Option 2 – Bauen & das eigene Projekt
2026 sprechen mehrere Faktoren dafür: Die Tiroler Wohnbauförderung hebt u. a. angemessene Gesamtbaukosten an und öffnet den Zugang für mehr Haushalte, während die Wohnhaussanierung ab dem 01.01.2026 energetische Maßnahmen stärker fördert. Parallel dazu unterstützt die bundesweite Sanierungsoffensive 2026 mit Sanierungsbonus und Kesseltausch-Förderungen klimafitte Gebäude zusätzlich.
Mit einem Baumeister und Projektentwickler wie der Frick GmbH umfasst das:
• Grundstückssuche & Standortanalyse• Planung, Bau & -Überwachung
• Förder- & Finanzierungsstrategien, mit Ideen zur sinnvollen Kombination von Landes- und Bundesprogrammen
• Persönliche Kosten- und Terminüberwachung über alle Phasen.
Alpenchalet Fieberbrunn:
Luxus-Chalets mit alpinem Charakter, hochwertigen Materialien und starker Freizeit- bzw. Investmentkomponente – perfekt für alle, die ein Refugium in den Bergen suchen und gleichzeitig langfristig Vermögenswerte aufbauen wollen.
Wann macht „Bauen“ mehr Sinn?
• Wenn Individualität (Grundriss, Architektur, Interior) für Sie Priorität hat.
• Wenn Sie bereit sind, Zeit in Entscheidungen und Abstimmungen zu investieren.
• Wenn Sie Förderungen (Land + Bund) von Anfang an strategisch einbauen möchten.
3 Fragen, die Sie sich zum Jahresstart stellen sollten:
Zeitachse: „Müssen wir rasch einziehen oder ist Gestaltungsspielraum wichtiger?"
Bau-Bereitschaft: „Aktives Beschäftigen mit Bau oder lieber fertiger Wohntraum?"
Förder- & Investmentblick: „Denken wir primär an ein Zuhause nur für uns oder sind auch Rendite, Vermietbarkeit und langfristige Wertentwicklung (bspw. bei Chalets oder Kapitalanlagewohnungen)"
Fazit – Beides ist richtig, wenn es zu Ihnen passt
2026 wird im Raum Kitzbüheler Alpen kein Jahr für Schnellschüsse, sondern für gut begründete Entscheidungen: Fertige Projekte wie Neubau Gruberau oder die Alpenchalets bieten einen schnellen, klar planbaren Einstieg ins Eigentum, während eigene Bau- oder Sanierungsvorhaben mit den neuen Förderkulissen besonders spannend werden – vorausgesetzt, sie sind sauber geplant.
Die Frick GmbH begleitet beide Wege: als Bauträger mit konkreten Projekten und als Baumeister & Projektentwickler für individuelle Vorhaben im Tiroler Unterland.
Bmstr. Raphael Frick
Tel.: +43 650/3450236
E-Mail: raphael@frick-immo.com
Frick GmbH
Am Berg 31/Top 1
A-6391 Fieberbrunn
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